«Общими усилиями можно свести к минимуму тепловые потери»
Руководитель отдела теплоинспекции Нижегородского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» Елена СУТУГИНА – о системе теплопотребления и энергосбережении в МКД.
– Елена Николаевна, ежегодно «ЭнергосбыТ Плюс» осуществляет контроль готовности многоквартирных домов к отопительному сезону. Какие мероприятия выполняет ваша компания?
– С началом подготовительного периода теплоинспекция выдает в адрес управляющих компаний (УК), ТСЖ и ЖСК рекомендации по подготовке многоквартирных домов к предстоящему отопительному сезону в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденными Приказом Минэнерго РФ №155 от 24 марта 2003 года, и «Правилами оценки готовности к отопительному периоду», утвержденными Приказом Минэнерго РФ №103 от 12 марта 2013 года. Задача наших клиентов – выполнить эти рекомендации. Результатом качественно выполненных подготовительных мероприятий является акт готовности к отопительному периоду.
С началом отопительного периода сотрудники теплоинспекции осуществляют постоянный контроль и анализ отпуска и потребления тепловой энергии, в том числе в многоквартирных домах (МКД). На основании полученных данных производится анализ режимов для выявления нарушений потребления тепловой энергии (увеличенный расход, самовольное вмешательство в работу теплопотребляющего оборудования и т. д.). Об этом мы оперативно информируем управляющие компании города, обязанностью которых является надлежащая эксплуатация теплопотребляющего оборудования МКД.
– Сколько общедомовых приборов учета установлено в Дзержинске? Каким образом ваша компания получает показания счетчиков? Есть ли сложности в получении данных сведений?
– В Дзержинске функционируют 1013 общедомовых приборов учета тепловой энергии (отопление и ГВС). В соответствии с действующим законодательством РФ, передавать в ресурсоснабжающую компанию показания приборов учета должны потребители. В случае с многоквартирными домами данная функция, как правило, выполняется исполнителями коммунальных услуг (ТСЖ, управляющими компаниями).
Что касается ОПУ тепловой энергии, принудительно установленных в многоквартирных домах Дзержинска, то снятие показаний производится силами подрядной организации, осуществляющей эксплуатацию приборов учета. Снятие показаний ОПУ в большинстве случаев производится удаленно через сеть Интернет. В настоящее время «ЭнергосбыТ Плюс» ведет работу по передаче общедомовых приборов учета на баланс управляющих компаний. Данное оборудование является общедомовым имуществом и должно эксплуатироваться в соответствии с действующим законодательством организацией, ответственной за содержание и ремонт общедомового имущества. На сегодняшний день данные работы завершены в следующем объеме: ООО УК «Альянс НВ» – 100%, УК ООО «Чистый город» – 95%, ООО «Дзержинская управляющая компания» – 78%, ООО УК «Управдом» – 39%.
– Какая основная функция общедомовых приборов учета тепловой энергии?
– Общедомовые приборы учета позволяют определить фактическое потребление коммунального ресурса. При этом потребление тепловой энергии в свою очередь связано с климатическими условиями года, длительностью отопительного периода и техническим состоянием многоквартирного дома.
Реальной экономии можно добиться только за счет выполнения мероприятий по энергосбережению. Это, к примеру, «утепление» дома: повышение теплового сопротивления ограждающих конструкций (облицовка наружных стен, технического этажа, кровли, перекрытий над подвалом теплоизоляционными плитами), применение теплозащитных штукатурок; замена устаревших отопительных приборов на современные, более эффективные; применение автоматизированных систем управления работой теплопунктов; использование эффективной теплоизоляции трубопроводов в подвальном и чердачном помещениях дома. Также в число мероприятий по энергосбережению входит регулярное информирование жителей о состоянии системы отопления, о потерях и нерациональном расходовании тепла и о мерах по повышению эффективности работы системы отопления.
Таким образом, общими усилиями можно свести к минимуму тепловые потери, а значит, значительно снизить оплату за отопление. Но если даже только отдельные жильцы будут игнорировать интересы всех остальных жителей МКД, стоимость обогрева может значительно возрасти, так как общий расход потребленного тепла будет отражен на общедомовом счетчике.
Перерасчет за отопление по итогам 2019 года на основании показаний установленных ОПУ будет произведен в первом квартале 2020 года. В соответствии с постановлением №354 от 06 мая 2011 года при расчете будет учитываться фактическое количество тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме в течение 2019 года, размер платы за отопление, начисляемый гражданам в течение 2019 года, и сведения о площадях жилых и нежилых помещений.
Иными словами, по итогам 2019 года будет проведена сверка: какой объем ресурса (тепла) реально потребил дом в 2019 году и какой объем ресурса жители уже оплатили в 2019 году. Если реальное потребление тепловой энергии по показаниям ОПУ превысило выставленную в течение года жителям плату, производится корректировка в виде доплаты, если оказалось ниже – корректировка в виде снижения размера платы.