Жилищный тариф: есть вопросы

– В нашем доме проходит общее собрание собственников по вопросу постановки земельного участка на кадастровый учет. Раньше на такой учет ставила администрация города, почему сейчас этим занимаются жители? Зачем вообще надо ставить земельный участок на кадастровый учет, какие привилегии это даст жителям?

– Действительно, массовая постановка участков под МКД на кадастровый учет проводилась администрацией города в 2007–2008 гг. Эта работа не была завершена в полном объеме. Если быть точнее, земля под домами была размежевана, но не везде поставлена на кадастровый учет. За эти годы российское законодательство поменялось. Земля под МКД стала собственностью жителей, и теперь для совершения любых действий с ней требуется решение общего собрания собственников. У администрации есть право самостоятельно ставить участки под МКД на кадастровый учет, но, как правило, она, во избежание возможных конфликтов с жителями по вопросам их границ, этим правом не пользуется.

Главным преимуществом постановки участка на кадастровый учет является возможность принимать участие в различных федеральных программах. Для включения дома в программу «Комфортная среда» или программы по капремонту постановка земельного участка на кадастр является обязательным условием. Также это необходимо, если жители решат оградить свою территорию шлагбаумом или примут решение разместить на территории парковку.

– Интересует размер повышения жилищного тарифа. В разных СМИ информация о формировании жилищного тарифа отличается, звучат противоречивые высказывания. С одной стороны, сохранить текущий уровень тарифа на 2021 год – это хорошо, а с другой стороны, мы себя в кабалу заводим. Во благо ли неповышение тарифа?

– Существует два подхода в установлении жилищного тарифа: одни управляющие компании ориентируются на решение органов местного самоуправления, другие – предпочитают опираться на мнение собственников. Оба подхода имеют право на существование. Но надо понимать, что собственники, принимая решение об установлении тарифа самостоятельно, несут за это риски.

Во-первых, голосуя за неповышение тарифа в 2021 году, жители страхуют себя от возможного повышения тарифа со стороны администрации города. Соглашаясь на рост тарифа в пределах индекса потребительских цен, жители, по сути дела, ограничивают рост тарифа, который до этого устанавливался произвольно.

Во-вторых, такое решение собственников не лишает их права в последующие годы также ограничить рост тарифа и вместе с управляющей компанией принять решение на общем собрании о его неповышении. Главное, чтобы действующий тариф обеспечивал возможность для управляющей компании выполнять минимальный перечень услуг. Это требование законодательства.

– Как формируется индекс потребительских цен и почему повышение тарифов на ЖКУ привязывается именно к нему?

– Индекс потребительских цен на протяжении года вполне прогнозируемый и регулируется Правительством РФ (Росстат). Информация об индексе публикуется Росстатом ежемесячно и находится в свободном доступе. Повышение тарифов со стороны муниципалитета может носить непрогнозируемый характер, тарифы никогда не поднимались меньше, чем на индекс потребительских цен. Но довольно часто администрация повышала тарифы существенно больше, чем индекс потребительских цен.

– Могут ли сами жители установить размер жилищного тарифа, в том числе в сторону понижения, и что для этого нужно?

– Жители могут раз в год по согласованию с управляющей компанией (на основе ее предложений и расчетов по производственной программе и видах работ на доме) пересмотреть тарифы, в том числе и в сторону их замораживания или понижения. Главное, чтобы собираемых по этой статье средств хватало на содержание многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства.

Марина ФЕДОРОВА.