Кому доверить взносы на капремонт?

Напомним, что система капитального ремонта в Нижегородской области начнет работу с 2015 года. Речь идет о том, что проведение капитального ремонта будет осуществляться за счет взносов собственников помещений в многоквартирных домах (МКД), которые, аккумулируясь, образуют фонд капитального ремонта. Таким образом, с января 2015 года горожане начнут получать платежки с графой «капремонт».

Как рассказали в городской администрации, собственники многоквартирных домов в срок до 8 ноября должны определиться, куда перечислять взносы на капремонт – либо на специальный счет, либо на счет фонда капитального ремонта МКД на территории Нижегородской области (далее – региональный оператор). Если же к этой дате решение не будет принято, то администрацией города будет принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Кстати, минимальный размер платы за капремонт составит 6 рублей 30 копеек с каждого квадратного метра. Но можно платить и больше: это решают собственники помещений на общем собрании. В реальности же данный вопрос будет решать оператор, устраивая заочные голосования среди жильцов. При этом максимальный порог не ограничен законодательством.

Стоит добавить, что для разных типов домов плата должна быть разной. По идее, она будет зависеть от этажности, степени износа дома и т.д.

Какие услуги и работы предусмотрены в случае минимальных взносов?

1) Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

2) Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

3) Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.

4) Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

5) Утепление и ремонт фасада.

6) Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

7) Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Интересно, что общедомовые счетчики должны устанавливать ресурсоснабжающие организации – с ними жильцы и будут рассчитываться. Зная об этом, разработчики поправок все же включили этот пункт в перечень работ по капремонту.

Что собственники обязаны утвердить на собрании, если их дом попал в программу?

1) Перечень работ по капитальному ремонту.

2) Смету расходов на капитальный ремонт.

3) Сроки проведения капитального ремонта.

4) Источники финансирования капитального ремонта.

Если собрания не было, за собственников эти вопросы решает орган местного самоуправления.

Из чего складывается фонд капремонта?

1) Взносы за капремонт, уплаченные собственниками.

2) Проценты, уплаченные теми, кто задерживал взносы.

3) Проценты, начисленные кредитной организацией за пользование денежными средствами.

Какие способы формирования фонда капремонта могут выбрать собственники?

1) Перечисление взносов на специальный счет. При этом счет будет открыт лицом, которое определяют также собственники. Таким лицом может быть и региональный оператор.

2) Перечисление взносов на счет регионального оператора. В этом случае последний будет рассылать жильцам отдельные квитки. При первом же варианте жильцы должны вносить платежи на спецсчет самостоятельно.

На что могут быть потрачены деньги из «капитального» фонда?

1) На оплату услуг и работ по капремонту.

2) На разработку проекта (в случае, если этого требует закон).

3) На оплату «услуг по строительному контролю».

4) На погашение кредитов и займов, полученных и использованных на капремонт; на уплату процентов за пользование такими кредитами и займами.

5) На оплату расходов на получение гарантий и поручительств по этим кредитам и займам.

6) На комиссионное вознаграждение для банка, если таковое предусмотрено договором между владельцем счета и кредитной организацией.

С подробной информацией о фонде капитального ремонта многоквартирных домов на территории Нижегородской области можно ознакомиться ЗДЕСЬ.