Вступили в силу поправки в законодательство, уточняющие понятие и процедуру перепланировки помещения. Соответствующие изменения в Закон «О государственной регистрации недвижимости» и в Жилищный кодекс были приняты в конце прошлого года.

Что ни сделай – будет перепланировка

Понятие «перепланировка» конкретизировали. Теперь это любые работы по изменению площади объекта и его границ, созданию новых и смежных помещений, а также изменение внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади).

Для сравнения: до принятия документа объединение помещений в многоквартирном доме считалось реконструкцией, а не перепланировкой.

То есть по новым правилам практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, в том числе демонтаж встроенного шкафа, увеличение проема в коридоре и прочие неглобальные изменения.

Новые поправки в Жилищный кодекс уточнили, что теперь считать перепланировкой:

– любые изменения границ и/или площади помещения;

– образование новых помещений;

– изменение внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади).

К последнему пункту относятся такие виды работ, как перенос перегородок или дверных проемов, расширение санузла, присоединение лоджии и т.д.

Ждем комиссии

А вот саму процедуру согласования перепланировки упростили. Как говорят юристы, теперь достаточно к документам прикрепить чертеж предполагаемых изменений и через портал «Госуслуги» отправить в городскую администрацию, которая рассмотрит возможность перепланировки.

После завершения работ собственник должен получить от приглашенной комиссии акт приемки и заказать у кадастрового инженера новый технический план помещения. Раньше никаких сроков утверждения акта не существовало, теперь же установлен конкретный срок – не более 30 дней.
После этого в течение пяти дней утвержденный акт и технический план передаются на регистрацию в Росреестр. Перепланировка будет считаться завершенной лишь после того, как ведомство внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где потенциальный покупатель жилья сможет увидеть все изменения квартиры до и после ремонта.

Алгоритм согласования перепланировки после 1 апреля 2024 года будет примерно таким:

– разработать проект перепланировки;

– получить в местной администрации разрешение;

– выполнить работы;

– заказать у кадастрового инженера новый технический план;

– отправить в местную администрацию уведомление о завершении работ и приложить технический план (это можно сделать лично или через МФЦ);

– дождаться акта приемочной комиссии, который подтвердит перепланировку и на основании которого администрация отправит документы в Росреестр;

– заказать выписку из ЕГРН и проверить, указаны ли новые данные.

По-прежнему нельзя

Неизменным остается запрет на следующие действия при перепланировке:

– в многоквартирном доме нельзя делать водяной теплый пол и подключать его к общему отоплению;

– нельзя объединять кухню с гостиной при наличии газовой плиты;

– нельзя пристраивать лоджию выше первого этажа;

– нельзя удалять порожек на лоджии или в санузле;

– нельзя переносить мокрые зоны в комнату, находящуюся над спальней, гостиной или детской квартиры соседей;

– нельзя удалять или уменьшать вентиляционные каналы;

– нельзя выносить батареи отопления на балкон.

Все остальные дизайнерские решения допустимы.

По словам юристов, изменения касаются только тех, кто начал перепланировку после 1 апреля либо получил согласование на перепланировку до 1 апреля, но не успел ее завершить.

В случае несанкционированной перепланировки суд обяжет собственника восстановить первоначальный вид жилья и заплатить штраф. Если хозяин откажется, жилье могут выставить на торги.

Наталья ПАНКРАТОВА.