Председательствующий на мероприятии депутат Александр Терентьев изначально поставил на обсуждение вопрос: оставить муниципальные участки бывшего больничного городка в муниципальной собственности, чтобы использовать для каких-то социальных нужд (не обязательно медицинских), или же продать?

Чиновники и депутаты, как мне показалось, дружно, будто сговорившись, вели дело к тому, что ничего социального на территории бывшего больничного городка на улице Гайдара создать не получится, да и нет в этом особой необходимости.

И вопрос на самом деле стоит лишь о том, как будет приватизироваться и осваиваться эта земля: в рамках комплексного развития территорий (КРТ), которое гарантирует относительно цивилизованную застройку, или как придется – со всеми вытекающими из этого неприятными для горожан последствиями – например, заторами на дорогах после появления непродуманных заездов на эту площадку.

Не дай Бог, область возбудится

О том, что комплексное развитие – это наиболее предпочтительный вариант, говорили и общественники, и заместитель главы администрации Александр Кононов. Но вот загвоздка: КРТ возможно только в тесном взаимодействии с региональной властью, и местные чиновники предпочитают, чтобы соответствующий договор с областным правительством заключил будущий частный собственник участков после проведения торгов, а не муниципальные власти до аукциона.

«Не дай Бог, чтобы правительство сейчас возбудилось по поводу КРТ. Мы хотим продать [земельные участки], а правообладатель пусть сам решает вопросы [участия в КРТ]», – с предельной ясностью высказался Александр Кононов.

Между тем нет абсолютно никакой гарантии, что новоиспеченный владелец пойдет на это, потому что участие в КРТ, по признанию того же заммэра, право владельца земли, а вовсе не обязанность.

Много ли получил бюджет?

Почему же муниципальные чиновники заняли такую странную позицию? По словам Кононова, если администрация сейчас до аукциона изъявит желание реализовать КРТ на Гайдара, то город якобы может не получить средств от приватизации участков. Правда, куда деньги вдруг денутся, заммэра не пояснил.

Впрочем, судя по всему, больших сумм за эту землю город не выручит при любом раскладе. В 2025 году два муниципальных участка с корпусами бывшей больницы уже дважды выставляли на торги за 175 миллионов рублей. Но аукционы были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

«Это лишь говорит о том, что эта цена была неприемлема для потенциальных участников рынка. Насколько я понимаю, администрация третий раз собирается выставить участки по такой цене. Если третий раз не появятся участники, то нужно сделать вывод, что мы лошадку одноногую продаем слишком дорого и, наверное, чтобы продать лошадку, надо снизить цену. Кто хотел услышать, тот услышал», – загадочно выразился депутат Михаил Носов, глава крупного холдинга застройщиков.

Как полагает председатель комиссии по взаимодействию со СМИ и профилактике правонарушений Общественного совета городского управления МВД Олег Чесноков, в конечном итоге землю можно будет продать по минимально допустимой цене – 10% первоначальной стоимости, то есть за 17 с половиной миллионов рублей (цена хорошей квартиры).

И это не домыслы. Например, детскую инфекционную больницу на улице Пирогова после долгих попыток реализовали всего за пять миллионов рублей, что в два раза меньше ее кадастровой стоимости.

В общем, город может получить совершенно незначительные суммы и очередное архитектурное безобразие в придачу.

Слишком много негативного опыта

В конце концов, председатель движения «Голос Дзержинска» Сергей Вилков, который присутствовал на совещании, предложил депутатам и чиновникам, пока не поздно, обратиться в область и заявить, что городские власти желают комплексно развивать территорию на Гайдара, 7. Это станет гарантией того, что будущий собственник уже не сможет застраивать землю, как ему заблагорассудится, или раздробить участки и перепродать.

«У нас слишком много негативного опыта, слишком часто наши опасения становились явью. Может быть, кому-то из депутатов все равно, но наш интерес, как жителей города, – это КРТ, – настаивал общественный активист. – Если на чашу весов ставить комфортную среду и сиюминутную финансовую выгоду, я выберу комфортную среду, потому что в противном случае горожане могут столкнуться с неприятностями. Когда-то депутаты Гордумы проголосовали, в частности, за строительство в поселке Дачном логистического центра АО «Тандер» (был открыт в 2013 году. – Прим. ред.). Тогда заботились об инвестициях, но никто не подумал о жителях поселка. Во что в результате превратилась их жизнь, всем известно. Это все последствия таких вот решений».

В итоге Сергею Вилкову пообещали ответить на его предложение, но вот учесть его никто не обещал. Народные избранники намерены продолжить дискуссию по данному вопросу в ближайшее время.

«На заседании комитета по строительству мы с коллегами вернемся к этой теме: главный архитектор Дзержинска представит свое видение развития этого городского квартала», – подвел итог рабочему совещанию заместитель председателя городской Думы Александр Терентьев.

Странная продажа

Сергей Вилков пояснил «Репортеру», чем может аукнуться дзержинцам поспешная приватизация земли бывшего больничного городка на улице Гайдара. Например, велика вероятность возникновения автомобильных заторов в этом районе.

«По улице Гайдара проходит шестиполосная дорога. Если территория бывшего больничного городка будет разделена между разными собственниками, каждый огородит свой участок, сделает отдельный въезд, движение в этом месте может быть затруднено. И это станет проблемой для всего города, особенно если учесть, что рядом перекресток Гайдара-Ленина, где уже скапливаются машины, – напоминает наш собеседник. – Тех денег, которые администрация выручит от продажи, никто из жителей, скорее всего, не увидит: на них ничего нельзя построить или создать, в нынешних реалиях это совершенно незначительные суммы.

Уверен, все дзержинцы хотят жить в уютном и благоустроенном городе, хотят, чтобы те объекты, которые появятся на территории бывшего больничного городка, были гармонично вписаны в архитектурный облик города, чтобы сохранилось озеленение, были соблюдены градостроительные нормы, чтобы там не появилась новая Торговая площадь в стиле Шанхая.

Но я не вижу никаких действий со стороны властей города, чтобы избежать неприятных последствий. Это очень странная продажа. Создается впечатление, что цель у администрации одна – поскорее избавиться от участка, чтобы он не достался области. Другой аргументации я так и не услышал».

Наталья ПАНКРАТОВА.