Объединение компаний под единым руководством позволит решить проблему кадрового дефицита и объединить лучшие практики обеих УК, ускорить внедрение процессов автоматизации и цифровизации в ЖКХ.

Нынешний директор УК «Управдом-Центр» Александр Борисов в начале августа покинет свой пост.

«В ближайшее время меня ждет новое назначение на не менее ответственную должность руководителя группы управляющих компаний в одном из областных центров Российской Федерации», – так объяснил свой уход Александр Борисов в обращении, размещенном в официальной группе УК «Управдом-Центр» в соцсети «ВКонтакте».

По информации источников «Репортера», он возглавит группу управляющих компаний в Оренбурге.

А недавно стало известно: УК «Управдом-Центр» возглавит директор «ДУК» Олег Богданов. В четверг, 24 июля, Олег Викторович провел пресс-конференцию для городских СМИ, на которой объяснил, почему две УК решили объединить под одним началом (но без юридического слияния).

Автоматизация и цифровизация

Как пояснил Олег Богданов, такое назначение – следствие кадрового дефицита, который касается не только рабочих специальностей, но и административно-управленческого персонала (АУП).

Переток кадров в военно-промышленный комплекс и в армию после начала СВО привел к серьезному кадровому кризису во многих отраслях, в том числе и ЖКХ. Конкурировать с ВПК по зарплатам ЖКХ не может.

В итоге было принято решение объединить управленческий аппарат двух УК. По словам Олега Богданова, костяком объединенного аппарата станет административно-управленческий аппарат (АУП) ДУКа.   

Справиться с дефицитом кадров поможет и начавшееся в УК внедрение искусственного  интеллекта.

«В ДУКе есть отдел, работающий с заявлениями и письмами населения, искусственный интеллект будет готовить ответы: он смотрит заявление гражданина, акт осмотра, который составляет инженер участка, и готовит ответ. Задача сотрудника проверить, правильно ли написан адрес, инициалы и пробежать текст глазами. И это только первые шаги», – рассказал о новых практиках Олег Богданов.

Будет четыре участка

Кроме того, объединение компаний под единым руководством позволит объединить и  лучшие практики обеих УК. В частности, на территории «Управдом-Центра» будет внедрена система территориальных участков, которая доказала свою эффективность в ДУКе.

«В Дзержинской управляющей компании всегда были участки, которые курируют  специалисты со строительным, инженерным образованием, которые жилфонд знают от и до. Их ночью подними, они, не раздумывая, скажут, что в каждом из домов их участка надо делать, что планируется. Этот опыт мы будем применять и в «Управдоме». Там будет образовано четыре участка, на каждом будет инженер. Их задача не только в совершенстве знать техническую часть подведомственного жилфонда, но и общаться с людьми. Это работа по заявкам, в частности, проливам, случившимся из-за прохудившейся кровли или неисправных коммуникаций. Инженеры будут выходить на место, составлять акты, подсчитывать ущерб, выявлять виновных, определять дальнейшие действия. То есть, появление участков даст жителям дополнительный источник коммуникации с УК», – поделился планами Олег Богданов.  

Коллектив боевой и грамотный

Как рассказал Олег Богданов, он уже начал объезд территорий «Управдома», оценил  состояние дорог, дворовых территорий, начал встречаться со старшими домов. Скоро будет объезжать подведомственные территории, знакомиться с жителями и начальники участков.

«Я запланировал встречу с представителями советов  домов, где они есть, будем знакомиться, обсуждать производственную программу 2026 года. Впереди большая работа по пуску тепла, – напоминает директор УК. – Думаю к 15 августа, в крайнем случае, к 20-му, работа по подготовке к зиме (промывка сетей, опрессовка) завершиться.

Думаю, мы справимся, коллектив у меня боевой, рабочий, а главное, грамотный». 

Лучше много маленьких 

В планах у нового руководителя «Управдома» также разукрупнение контейнерных площадок на территории УК, чтобы прекратить образование мусорных свалок. На территории ДУКа это было сделано давно, и дало плоды. 

Работа начнется в этом году с самых больных мест, вроде улицы Терешковой. В частности, у дома №62 есть контейнерная площадка, прозванная в народе «царь-помойкой». Есть вечно переполненная контейнерная площадка рядом с домом №28а, рассчитанная на шесть домов и так далее.

«На сегодняшний день по закону каждый многоквартирный дом обязан иметь свою контейнерную площадку, которая является частью общедомового имущества МКД. Бояться этого не надо, в свое время ДУК провел разукрупнение, результаты положительные, у нас нет завала мусора.

Мы с региональным оператором по обращению с ТКО (Нижэкология-НН) и с жителями домов будем смотреть, где эти контейнерные площадки размещать. Они будут небольшие: на одну пятиэтажку – один контейнер и место для складирования крупногабаритного мусора. Далее с регоператором будем менять логистику вывоза мусора».

Также Олег Богданов рассказал, что совместно с администрацией города планируется проводить работу по установке видеокамер в домах. В высотках ДУКа сейчас установлено по три камеры: на домофоне, на первом этаже и в лифте.

«В тех домах, где они стоят, хулиганить стали меньше», – констатирует Олег Богданов.   

Еще в ближайших планах у нового руководителя «Управдома» кронирование деревьев на улице Терешковой.

«Там мини-лес, который надо проредить, есть аварийные деревья, будем решать этот вопрос с Минэкологией, просить, чтобы они нам оказывали помощь», – рассказал Олег Богданов.

Юридические лица разные

Как подчеркнул Олег Богданов, «ДУК» и «Управдом-Центр» остаются разными юридическими лицами.

Телефоны аварийных служб для каждой компании пока остаются прежние: 39-80-80 («Управдом-Центр» и 39-77-63 («ДУК»).

Центры по работе с населением останутся на прежнем месте по адресам: Галкина, 13б и Урицкого, 10а, но теперь в них можно обращаться независимо от адреса проживания.

Наталья ПАНКРАТОВА.