Чтобы определить способ управления многоквартирным домом (МКД) и выбрать управляющую компанию (УК), по новым правилам потребуется более половины голосов жителей.

Законодательные перемены вступят в силу с 1 сентября 2022 года. В связи с этим, как ожидают эксперты в сфере ЖКХ, в ближайшее время могут всерьез активизироваться небольшие обслуживающие организации, которым в новых условиях станет гораздо сложнее заходить на рынок жилищных услуг. Часто такие конторы-однодневки не имеют ни спецтехники, ни квалифицированного персонала, зато их представители никогда не скупятся на громкие обещания.

Половина вместо четверти

Сегодня законодательство разрешает выбирать управляющую организацию простым большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании. Участвовать в нем должны не менее половины владельцев квартир. На практике это приводит к тому, что решение по выбору управляющей организации может быть принято всего лишь четвертью голосов всех собственников помещений (25% плюс один голос).

Принятые законодателями изменения в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса России эту ситуацию кардинально меняют. Необходимое для выбора способа управления домом и новой УК число голосов собственников увеличится до 50% плюс один голос от общего числа голосов владельцев помещений МКД. Таким образом, к согласию в вопросе выбора «управлялки» должны будут прийти большинство собственников. Это исключит потенциальные конфликтные ситуации, а также значительно затруднит фальсификации и подкуп, отмечается в документе.

Мы попросили прокомментировать грядущие перемены в сфере управления жилфондом руководителя Ассоциации управляющих компаний Дзержинска Анатолия Михеичева.

«Сейчас на рынке жилищных услуг наступила определенная стабильность, и эта стабильность – в пользу крупных игроков, – констатирует Анатолий Александрович. – Приход на рынок новых его участников, обслуживающих организаций, показал, что они, как правило, не имеют достаточно ресурсов – людских, финансовых и производственных – в виде оборудования. А потому смена УК нередко превращается, по сути дела, в выкачивание денег у МКД. Работает так называемый эффект саранчи, когда идет постоянная смена (раз в 2–3 года) управляющей организации. Компании меняются, а жизнь в доме лучше не становится».

Государство заинтересовано в переменах

Эксперты в сфере ЖКХ подчеркивают, что в повышении кворума для выбора управляющей организации на общем собрании собственников МКД заинтересованы органы власти разного уровня – от муниципального до государственного.

«Решение о принятии законопроекта перезревшее, так как в некоторых регионах России разыгралась война собраний и война управляющих компаний, которые ведут борьбу за привлекательные дома, – подчеркнула заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. – Сегодня 25% собственников помещений выбирают одну управляющую организацию, потом находится еще 25%, которые выбирают другую. В результате необходимо проводить очередное собрание. Такие постоянные смены и конфликты влияют на стабильное управление домом и планирование со стороны хозяйствующих субъектов».

Согласен с этим мнением и руководитель ассоциации УК Дзержинска Анатолий Михеичев.

«Работу крупных компаний проще отслеживать и местным органам власти, и областным, – отмечает он. – Им легче ставить задачи. Консолидация и укрупнение рынка ЖКХ направлены на повышение управляемости рынка посредством вмешательства государства через крупных игроков.

Как это скажется непосредственно на жителях? Посмотрим, сложно сказать однозначно. Все будет зависеть от работы конкретной управляющей компании, обслуживающей конкретный дом. Но усиленное присутствие государства на этом рынке для жителей, скорее всего, будет в плюс».

По словам Анатолия Александровича, поскольку изменения в Жилищный кодекс вступят с силу только с 1 сентября, в течение ближайших месяцев возможна активизация мелких игроков рынка обслуживания жилья – компаний, у которых в обслуживании всего 1–4 дома.

«Они попытаются за пару месяцев успеть зайти на новые территории, потому что дальше это будет сделать сложнее, – полагает Михеичев. – Безусловно, среди данных организаций есть и добросовестные, и недобросовестные. Поэтому сейчас жителям надо быть внимательными к посулам и обещаниям, которые будут щедро раздаваться, и взвешенно относиться к реалистичности их исполнения.

Если лично вам предлагают многое эти УК, не стоит торопиться. Все-таки неплохо дождаться вступления в силу новых норм законодательства. В этом случае решение о смене УК будет уже подкреплено большинством жителей, а не какой-то инициативной группой, которая может быть и ангажированной. Вообще я бы рекомендовал жителям не проводить до сентября смену управляющей компании, если они об этом задумались».

В общем, все предложения о смене управляющей организации в своем доме нам теперь стоит рассматривать особенно придирчиво и ответственно.

Алексей СЕРГУНИН.