На рынке недвижимости могут появиться новые механизмы защиты граждан от необдуманных сделок и мошеннических схем. По инициативе экспертов и депутатов Государственной Думы рассматривается возможность введения периода «охлаждения» – временного промежутка между подписанием договора купли-продажи и его окончательной регистрацией. Эта и другие меры призваны оградить добросовестных покупателей и дать продавцам возможность проверить законность сделки и свое психическое здоровье.

Суть предложения

Главная цель нововведения – предоставить продавцу квартиры законное право и время на то, чтобы тщательно обдумать свое решение. Идея активно обсуждается на различных уровнях, включая Государственную Думу.

Как отмечают инициаторы, это особенно актуально в свете участившихся судебных разбирательств, в которых сделки оспариваются по причине якобы внезапно возникшей невменяемости продавца.

«Сегодня мошенничества основаны на защите людей, совершающих сделки в состоянии, когда они не понимают смысла своих действий, – заявил депутат Государственной Думы Михаил Делягин. – Но дееспособный человек может находиться в таком состоянии лишь короткое время, за неделю он точно имеет все возможности осознать свои действия, потому может и должен нести за них ответственность».

Предлагаемый срок «охлаждения» может составлять от 48 часов до одной недели. По мнению экспертов, этого времени достаточно, чтобы человек либо подтвердил свое решение, либо, осознав риски, отказался от сделки.

От проверок до спецсчетов

Законодатели выдвигают ряд сопутствующих инициатив. Так, председатель комитета Госдумы по международным делам Леонид Слуцкий сообщил, что ЛДПР предлагает ввести процедуру «безопасная сделка» при покупке жилья у пенсионеров. В ее рамках денежные средства покупателя будут удерживаться на специальном счете в течение 30 дней. За это время уполномоченные службы должны будут подробно разъяснить пожилому человеку все возможные риски и известные схемы обмана.

Еще одно предложение касается продажи единственного жилья. В этом случае продавца могут обязать представить справку, подтверждающую, что у него есть иное место для проживания. Это позволит избежать ситуаций, когда человек, получив деньги, остается без крыши над головой.

Кроме того, обсуждается идея обязательного безналичного расчета по всем сделкам с недвижимостью. Однако, как отметил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко, для ее реализации необходимо заранее решить вопрос с банковскими комиссиями, чтобы дополнительная финансовая нагрузка не легла на граждан.

Нотариат – гарант необратимости

Отдельное направление дискуссии – усиление роли нотариата. На круглом столе, организованном НИУ «Высшая школа экономики», Гильдией риелторов Москвы и юридической компанией, прозвучало предложение ввести принцип нерасторжимости нотариально удостоверенных сделок.

Это означает, что сделку, заверенную нотариусом, будет практически невозможно оспорить в суде, а запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) станет бесповоротной. Исключением могут стать лишь случаи, когда при оформлении была допущена ошибка самим нотариусом.

Как пояснила и. о. председателя комиссии Федеральной нотариальной палаты Екатерина Лексакова, нотариус проводит комплексную проверку, беседует с участниками сделки, выясняет их истинные намерения и разъясняет правовые последствия. При возникновении малейших сомнений в адекватности или добровольности действий участников нотариус вправе отказать в удостоверении договора.

Для дополнительной защиты используется видеофиксация всего процесса, которая хранится в архиве и может быть предоставлена по запросу суда. По словам Лексаковой, нотариусы нередко выявляют поддельные документы и мошеннические схемы, обращаясь в правоохранительные органы. Дополнительной гарантией является система стопроцентной имущественной ответственности нотариуса за профессиональные ошибки.

Таким образом, пакет законодательных инициатив направлен на создание более безопасной и прозрачной среды на рынке недвижимости, где интересы добросовестных участников будут защищены комплексно.

Марина ФЕДОРОВА.

Фото: freepik.com