В этом году для россиян возрастет налог на недвижимость

Отныне налог будут рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта – той, которая максимально приближена к его рыночной цене. 

Поясним: ранее мы платили за свои квадратные метры с их инвентаризационной стоимости, учитывавшей дату постройки дома, износ коммуникаций и другие качественные характеристики. Расчетом занималось Бюро технической инвентаризации. Сумма налога была прозрачна и зависела от «возраста» жилья – чем оно старше, тем налог меньше. Соответственно, оплата для среднестатистического россиянина была вполне подъемной.

Теперь же ситуация иная: кадастровая стоимость квартир сегодня может исчисляться десятками миллионов рублей. И надо полагать, налог с них будет немаленьким…

Вместе с налоговой базой изменился и крайний срок оплаты – не 1 октября, как раньше, а 1 декабря. Аналогичный дедлайн в этом году для уплаты земельного и транспортного налогов.

Ставки и вычеты

Как рассказали корреспонденту «Репортера» в Межрайонной ИФНС России №2 по Нижегородской области, в Дзержинске и Володарском районе в отношении жилых домов и помещений установлена налоговая ставка в размере 0,1%. Такую же ставку определили  для объектов незаконченного строительства (если строится жилой дом), гаражей и машиномест. Для объектов, кадастровая стоимость которых свыше 300 млн. рублей, ставка составляет 2%. Налог на прочую недвижимость рассчитывается по ставке 0,5%.

Законом, впрочем, предусмотрен налоговый вычет в размере стоимости 20 кв. м от площади квартиры, 10 кв. м – от площади комнаты в коммунальной квартире и 50 кв. м – от общей площади дома. На практике это значит, что если вы хозяин «трешки» размером в 54 кв. м, то налог вам будут считать от кадастровой стоимости 30 кв. м.

Немаловажно, что несколько лет в отношении налогоплательщиков будут действовать  уменьшающие коэффициенты, введенные для того, чтобы «смягчить» резкий переход на иной принцип расчета. Однако, как сообщают СМИ, они ежегодно будут индексироваться на 20%, и к 2020 году россияне начнут платить налог «по полной».

Каким он будет? В интернете размещена информация о формуле расчета налога, и люди сведущие могут ей воспользоваться. Кроме того, на сайте Федеральной налоговой службы есть специальный налоговый калькулятор. С его помощью также можно посчитать налог – нужно только указать кадастровый номер квартиры или дома. Очевидно, что налог напрямую будет зависеть от кадастровой стоимости, – как оценят, так и будем платить. И в связи с этим есть мнение, что законодательное нововведение сильнее всего «ударит» по богачам, владеющим дорогой недвижимостью. Так, риелторы подсчитали, что размер налога для собственника жилплощади (277 кв. м) в центре Москвы (Молочный переулок) даже с учетом вычета составит более 240 тысяч рублей в год. 

Тем не менее, разницу в налоговых расходах по сравнению с предыдущими платежами почувствуют и в таких небольших городах, как наш. Оценить обычную дзержинскую «двушку» могут и в четыре, и в пять млн. рублей. Ее хозяева, по всей видимости, не смогут существенно повлиять на ход событий. 

Кто оценивает?

Как сообщили корреспонденту «Репортера» в областном министерстве инвестиций, земельных и имущественных отношений, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Нижегородской области выполнялось по заказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за счет средств федерального бюджета в 2011 году. 

По результатам открытого конкурса Росреестр заключил государственный контракт с московским ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» (Москва), которое в свою очередь заключило контракт с нижегородской фирмой ООО «Группа комплексных решений». Именно эта компания и проводила на территории нашего региона оценочную работу, итоги которой были занесены в Государственный кадастр недвижимости.

Примечательно, что в самом Дзержинске, похоже, нет таких «кабинетов», которые были бы хоть как-то причастны к процессу оценки местной недвижимости. В ответ на запрос газеты «Репортер» в администрацию города о существовании какого-нибудь профильного отдела пришел ответ: «Определение стоимости недвижимости… не относится к функциям администрации Дзержинска». Таким образом, оценка происходит в обход местных властей. Если у горожан появятся возражения, если они захотят оспорить вердикт компании-оценщика, обратиться в администрацию города они не смогут.

Для этого им придется идти в специальную комиссию Росреестра или сразу в суд. И доказывать свою правоту придется самим несогласным. За свой счет. Нужно будет  нанять юриста и заказать независимую оценку кадастровой стоимости в специализированной компании (возможно, даже не одну, если суд настоит на нескольких экспертизах). И еще не факт, что люди в мантиях примут сторону собственника – судебная практика на этот счет пока неоднозначна.

Льготы сохранятся

При всех опасениях, которые вызывает «переход на кадастр», одно все же радует: льготы пока остаются в неприкосновенности. Перечень льготников, напомним, установлен в статье 407 Налогового кодекса РФ. Среди освобожденных от налога на имущество – пенсионеры, военнослужащие, участники ВОВ, орденоносцы, инвалиды 1 и 2 групп, инвалиды детства и другие граждане.

Однако тут все же есть один нюанс. Если ранее они не платили за всю принадлежащую им недвижимость, то в этом году законодатели требуют от них выбрать один «льготный» объект каждого вида. Иными словами, если у пенсионера в собственности имеется квартира, дача и гараж, он, как и раньше, не будет платить за них налоги. Но если, предположим, он владеет двумя квартирами, то ему придется  определиться, на какую из них будет распространяться его право не оплачивать налог. За вторую же придется платить по кадастру.

Уведомление о сделанном выборе необходимо предоставить в налоговый орган не позднее 1 ноября. После этой даты льготник уже не вправе изменить решение. А в случае отсутствия заявления выбор сделают за него – по максимальной сумме исчисленного налога.

Кстати,

Новые правила расчета налога на недвижимость пока коснулись не всех регионов, а только тех, которые успели подготовиться. В 2016 году квитанции с новым налогом получат жители 28 субъектов России, в том числе жители Нижегородской области. В остальных регионах налоговой базой пока остается инвентаризационная стоимость объектов. Однако их тоже ждут налоговые преобразования: перечень субъектов будет расширяться постепенно. Планируется, что он охватит всю страну не позднее 2020 года. 

Информацию о кадастровой стоимости квартиры или дома можно уточнить в местном МФЦ, в нижегородском филиале Росреестра (603106, Нижний Новгород, ул. Адмирала Васютина, д. 2, тел. 8 (831) 417-51-68), а также на портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Наталья СЛЕПНЕВА.