Резонансный приказ федерального Минстроя о новых правилах пользования жильем, которые вступят в силу 1 марта 2022 года, не вводит прямого требования о демонтаже застекленных балконов. Это уже подтвердили и юристы, и чиновники.

Нагнали жути

Вся паника началась с сообщений российских СМИ в минувший понедельник, 6 декабря. В них говорилось, что новый приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ 14.05.2021 №292/ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», вступающий в силу с 1 марта следующего года, может угрожать штрафами всем тем, кто без официального разрешения застеклил свой балкон или же произвел на нем перепланировку. Огласили издания и предполагаемые суммы штрафных санкций: пять тысяч рублей, если балкон не соответствует техпаспорту жилого помещения и застеклен.

Стоит ли удивляться эмоциональности комментариев, последовавших в соцсетях? На дзержинских пабликах, например, звучали вот такие отзывы о законодательной инициативе:

«Уж и не знают, к чему придраться: люди лезут в кредиты, чтоб остеклить балкон, а тут вон оно что! Пусть государство спасибо скажет, что собственники сами остекляют балконы за свой счет!», – написала Роза Никулина-Сетдекова.

«Собственники недвижимости платят налоги на оную, беспредельные суммы за ЖКХ и прочую бредятину. Отчего же за остекление балконов не заплатить? – с негодованием прокомментировала ситуацию Елена Кузьмина. – У меня предложение: ввести плату и согласование на косметический ремонт (вдруг обои, например, можно только бумажные, а виниловые – опасны для здоровья), а также установить платный вход на собственный балкон, т.к. это – часть фасада здания».

Между тем, хоть сарказм был вполне оправдан, информация о жутких санкциях оказалась несколько преждевременной. Как выяснилось, убирать рамы с балкона не заставят, даже если остекление не было предусмотрено проектом многоквартирного дома. Но теперь регионы и муниципалитеты имеют право вводить собственные правила балконного переустройства, равно как и наказание за их несоблюдение, отмечают юристы.

Особое внимание – юридическим лицам

Как отмечает Минстрой, требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку уже содержатся в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством РФ еще в далеком 2006-м (постановление № 25 от 21 января 2006 года).

Однако с 1 марта 2022 года данный документ утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Впрочем, есть принципиальное отличие нового приказа ведомства от действующего документа – требование содержать жилое помещение в надлежащем виде станет предъявляться не только к физическим лицам, но и к юридическим. Тем, что являются собственниками помещений.

Как поясняет Минстрой, граждане вправе заменять окна и двери балконов. Можно также утеплять стены «разрешенными материалами», а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Остается немало вопросов

Как полагают многие, разъяснения Министерства не только не внесли ясности, но и добавили вопросов.

Так, «Газета.Ru», изучив вступающий в силу в марте приказ, нашла несоответствия с версиями СМИ, а опрошенные юристы указали на некоторые детали документа, которые могут насторожить собственников жилья.

Из разъяснения Минстроя следует, что внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться правовыми актами регионов и муниципалитетов.

А в регионах уже есть случаи, когда от жителей требовали «расстеклить» балконы. Например, в прошлом году в Санкт-Петербурге управляющие компании массово направляли жильцам предписания о демонтаже остекления. Либо требовали согласовать изменение конструкции своего балкона в кратчайшие сроки.

Правда, после резонанса в СМИ и соцсетях проблему решили: Заксобрание северной столицы ввело десятилетний мораторий на демонтаж остекления. А вот в Волгограде власти не стали вводить мораторий, когда поставили задачу обновить улицу Мира. Там императивно решили привести все фасады к «единообразию».

«Эксперты настаивают на необходимости очистить фасады от блоков сплит-систем и демонтировать остекление балконов, не предусмотренное сталинским ампиром», – сообщали волгоградские СМИ со ссылкой на мэрию.

Нечто подобное уже не так давно происходило и в Дзержинске. Помнится, под эгидой сохранения целостности архитектурного облика на пр. Циолковского сносили вывески на первых этажах зданий – в частности, заведений общепита. Хотя, как тогда отмечали земляки, убрали чуть ли не самые красивые, если не сказать «атмосферные» фасадные панели, –  например, у кофейни «Восточный дворик». А вот убогая символика сетевых алкомаркетов по соседству, напротив, остается крепко на своих местах до сих пор.

Алексей СЕРГУНИН.