Инициатива Законодательного собрания Нижегородской области о пересчете выкупной цены жилых помещений, изымаемых в рамках комплексного развития территорий (КРТ), получила одобрение Госдумы в двух чтениях. Поправки в Жилищный кодекс призваны устранить многолетнюю проблему, когда собственники теряли значительную часть стоимости своей недвижимости из-за временного разрыва между решением о начале застройки и фактическим расселением.

Проблема «замороженной» оценки

Суть изменения заключается в новом порядке определения размера возмещения. Ранее стоимость квадратного метра фиксировалась на момент принятия решения о КРТ. Учитывая, что реальный выкуп и переезд жильцов зачастую происходят спустя год или два, рыночные цены за это время успевали вырасти на 30–50%, а то и больше. В результате люди получали компенсацию, которая уже не соответствовала текущим реалиям рынка, что делало их положение неравноценным.

Новый порядок расчета: 60 дней до сделки

Новый механизм, закрепленный в федеральном законе, кардинально меняет эту практику. Теперь оценка изымаемого жилья будет производиться не ранее чем за 60 календарных дней до направления собственнику проекта договора об изъятии.

Это гарантирует, что сумма выплаты будет максимально приближена к реальной рыночной стоимости квартиры на момент расселения, а не на момент старта инвестиционных планов застройщика.

Защита от временного разрыва

Как пояснили разработчики документа, новая норма специально ориентирована на устранение временного разрыва между административным решением о развитии территории и финансовыми расчетами с гражданами.

В законе особо подчеркивается, что компенсация должна быть именно равноценной. Если установленный 60-дневный срок между оценкой и отправкой договора будет нарушен, законодательство потребует проведения переоценки.

Это правило становится страховкой для собственника: даже при бюрократических задержках он не потеряет в деньгах из-за инфляции или колебаний рынка.

Депутаты, комментируя принятые нормы, акцентируют внимание на социальной справедливости процедуры.

Отмечается, что закрепление максимально короткого срока между оценкой и заключением договора гарантирует защиту прав граждан, делая процедуру КРТ более прозрачной. Собственник теперь защищен от финансовых потерь, возникающих исключительно из-за длительности согласовательных процессов.

Расширение возможностей КРТ

Параллельно был принят смежный закон, расширяющий возможности для самого КРТ. Регионы теперь смогут инициировать развитие территорий на земельных участках, находящихся в федеральной собственности, при условии получения разрешения от правительственной комиссии.

Это нововведение должно упростить вовлечение крупных массивов земли в оборот для создания современной инфраструктуры.

В целом изменения в законодательстве призваны не только защитить кошельки граждан, но и упорядочить сам процесс застройки.

В новых районах предполагается комплексное создание социальной инфраструктуры – школ, поликлиник и дорог, а четкие сроки подключения к инженерным сетям позволят новоселам быстрее получать свет, тепло и воду.

Коротко: что меняется в законе

• Пересчет стоимости.

Размер возмещения за изымаемое жилье теперь рассчитывается исходя из рыночной цены, определенной не ранее чем за 60 дней до направления договора об изъятии (ранее цена фиксировалась на момент решения о старте КРТ).

• Защита от инфляции.

Устранен временной разрыв между решением о расселении и фактической выплатой, что исключает потерю денег собственником из-за роста цен за годы ожидания.

• Обязательная переоценка.

Если процедура затягивается и 60-дневный срок нарушается, требуется новая оценка стоимости жилья.

• Новые полномочия регионов.

Субъекты РФ получили право проводить КРТ на федеральных землях с разрешения правительственной комиссии.

Марина ФЕДОРОВА.