Второй раз за семь лет

С большой степенью вероятности проект постановления станет официальным документом. В таком случае подорожание выльется для жителей области в 4,3 процента. И вместо нынешних 6 рублей 55 копеек за квадратный метр жилплощади мы будем платить 6 рублей 83 копейки, то есть на 28 копеек больше. В пересчете на ежемесячные платежи капремонт будет обходиться владельцам квартиры, допустим, площадью 80 квадратных метров в 546 рублей, тогда как сейчас они платят за услугу 524 рубля.

Речь, разумеется, идет о минимальной ставке, меньше которой размер взноса за капремонт в Нижегородской области не может быть. Больше – пожалуйста, если, конечно, так решит общее собрание собственников жилья в доме. В проекте постановления уточняется, что минимальный размер взноса за капремонт в многоквартирных домах в 2022 году будет установлен без дифференциации по муниципальным образованиям.

Напомним, в нынешнем году минимальная ставка взносов на капремонт в нашей области выросла в этих же пределах – на 25 копеек по сравнению с 2020 годом. А до этого не поднималась в течение 6 лет, с 2014 года, когда и появились в стране региональные фонды капремонта.

Пандемия запустила порочную цепочку

Все без исключения эксперты связывают рост минимального размера взносов на капитальный ремонт МКД с резким ростом цен на строительные материалы.

Они заметно поднялись еще весной 2020 года. Больше всего в прошлом году подорожал металл – по данным Минстроя, в среднем на 70–80%. А среди причин этого называют пандемию, вызвавшую остановку некоторых производств и нарушение цепочек поставок, а также девальвацию рубля, которая к концу 2020 года достигла 20 процентов. Последняя привела к тому, что российским металлургам стало выгоднее продавать металл на экспорт в ущерб внутреннему рынку.

Ко всему прочему, отмечают эксперты, в условиях локдауна добавились ажиотажный спрос на загородную недвижимость и массовый ремонт дач (рост – более чем на 50 процентов по сравнению с 2019 годом).

В 2021 году рост цен на металл продолжился, и не только из-за повышенного спроса на него, но и благодаря мерам госрегулирования. С нового года в 3,5 раза выросла ставка налога на добычу полезных ископаемых, в том числе руд черных, цветных и редких металлов. В январе же 2021 года, когда вырос спрос на перевозки при сохраняющемся дефиците тары, в 7 раз подскочила стоимость доставки контейнера из Шанхая в Москву.

Ну и вишенкой на торте стал рост цен на пиломатериалы, включая доски, фанеру, ДСП и даже горбыль. По данным «РБК», стоимость строительных досок начиная с апреля 2020 года за год увеличилась вдвое. И еще подросла из-за дефицита древесины в России, который начался в мае этого года.

Вслед за металлом и деревом подорожали и отделочные материалы. Так, по данным застройщиков, к середине февраля 2021 года шпаклевка и грунтовка стали дороже на 2–10%, утеплители, пенополиуретан, экструдированный пенополистирол – на 50%, стекло – в среднем на 30%, и даже песок – на 25%.

Рост цен повлиял и на работу предприятий жилищно-коммунального хозяйства, в частности управляющих компаний.

«Мы в своей работе сталкиваемся с такими же трудностями: цены на стройматериалы растут не по дням, а по часам, увеличивается стоимость услуг узкопрофильных специалистов, расходы на спецтехнику, обслуживание и топливо для нее. И это не считая роста долгов населения из-за коронавирусных ограничений. Все вместе это существенно влияет на объем работ по текущему ремонту и содержанию, которые любые управляющие компании или ТСЖ могут провести на своих домах.

По нашим прогнозам, к началу следующего года мы придем к сложному выбору: ужиматься в производственной программе или увеличивать тариф на свои услуги. И принимать это решение мы будем вместе с жителями», – рассказала Галина Денисова, директор ООО «Дзержинская управляющая компания».

Дополнительной причиной для роста цен на строительном рынке послужил отток трудовых мигрантов, который тоже произошел из-за пандемии. Руководители крупных строительных компаний жалуются на затянувшийся дефицит рабочей силы и, как следствие этого, завышенные цены на ремонтно-строительные работы.

Две стороны медали

Примечательно, что размер взносов на капремонт в Нижегородской области, несмотря на повышение в течение двух последних лет, был и остается один из самых низких в стране. Однако у любой медали всегда две стороны – парадная и тыльная. Вот и здесь, считают эксперты, все зависит от того, с какой стороны посмотреть на ставку: да, она посильна для жителей области, но разве достаточна для того, чтобы система капремонта работала как часы?

В конце мая в Нижнем Новгороде состоялся VII Всероссийский съезд операторов капитального ремонта. Региональные операторы, областные власти, представители Госдумы и Совета Федерации – всего более 400 его участников из разных уголков страны искали ответ на главный вопрос: когда система дала сбой и что в ней нужно менять?

Одной из главных проблем участники этого съезда считают несоответствие размеров минимально установленных взносов экономически обоснованным значениям: в некоторых регионах он составляет 20–23% от необходимого, где-то – 50–60%. В то же время власти понимают, что поднять взносы в разы невозможно – это непосильное бремя для собственников жилья.

И все же размер минимальной стоимости взносов на капремонт, скорее всего, будет отрегулирован на федеральном уровне. В связи с этим председатель комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская предложила расширить круг получателей жилищной субсидии. Постановлением Правительства №541 утверждено, что, если семья тратит свыше 22% своего совокупного дохода на оплату коммунальных услуг, она имеет право попросить у государства финансовую поддержку. При этом 22 процента – общее значение для своей страны, но никто не мешает регионам вводить собственный порог предельных затрат на коммуналку. Например, в Москве, по словам Хованской, субсидию могут получить семьи, которые отдают за ЖКУ более 10% общего дохода.

«В нынешней ситуации нужно снизить эту долю расходов по стране хотя бы до 15%. Потому что 22% – это безбожно. Возьмите пенсию, вычтите из нее 22% и поймите, как человеку в такой ситуации, если ему не на кого больше надеяться, выжить», – заявила Галина Хованская.

Ставки взносов на капитальный ремонт в 2021 году в отдельных субъектах РФ

Мария ЧУЕВА.