Специалисты объяснили, какие объекты на загородных участках необходимо ставить на кадастровый учет
На приусадебном участке трудно обойтись без вспомогательных помещений – хозпостроек. Хозпостройка – это объект на участке, который собственники строят не для проживания, а для дополнительных нужд: хранения инвентаря, приготовления пищи, отдыха, разведения растений.
После изменений законодательства многие дачники так и не поняли, какие из них подлежат налогообложению, а следовательно, госрегистрации. Вот как на этот вопрос отвечают специалисты.
«На самом деле изменения в Налоговый кодекс касательно перечисленных объектов были внесены еще в 2016 году, однако налоговики взяли паузы для решения некоторых специфических вопросов, – объясняет юрист Сергей Коломийцев. – Что же из хозпостроек сегодня считается объектом налогообложения и подлежит обязательной государственной регистрации? Согласно разъяснению ФНС от 1 января 2022 года, главным признаком хозяйственной постройки официально считается наличие прочного фундамента. Постройки без такового классифицируются как переносные и, соответственно, не считаются объектами капитального строительства. Регистрации и налогообложению такие постройки не подлежат.
Хозпостройки с прочным фундаментом, но площадью менее 50 квадратных метров также не подлежат регистрации и не являются объектами налогообложения.
Таким образом, получается, что хлопотать следует только о хозяйственных постройках с прочным фундаментом и площадью более 50 «квадратов». Такие постройки действительно подлежат государственной регистрации. Первое, что нужно сделать для их легализации, – подать заявление в Кадастровую палату по месту нахождения строения на получение кадастрового паспорта. Это можно сделать и очно, и онлайн. После получения кадастрового паспорта необходимо обратиться либо в ближайший к вам МФЦ, либо в филиал Росреестра или отделение БТИ для регистрации права собственности. Эти организации сами направят информацию о постройке в налоговые органы».
Сергей Коломийцев предупреждает: если этого не сделать, то в перспективе вам грозит штраф за нарушение Налогового кодекса Российской Федерации.
Он исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости постройки. Как правило, штраф составляет 20% от неоплаченной налоговой суммы за последние три года. Это не считая самого налога за это же время.
Парники не надо регистрировать
Хозпостройки с фундаментом, которые подлежат регистрации, нельзя перенести без повреждения конструкций, то есть они прочно связаны с землей, сделаны из цельных материалов, а не сборных конструкций.
В отличие от них некапитальные хозпостройки, которые не ставятся на учет, как правило, являются сборными (теплицы, навесы, летний душ) или готовыми изделиями (контейнеры, пластиковые бассейны, фургончики и др.)