Жители дома №28а по улице Терешковой получили платежки с внушительной суммой долга за жилищные услуги от УК «Управдом-Центр». Задолженность составляет от 30 до 70 тысяч рублей с квартиры

Ситуацию мы попросили прокомментировать заместителя директора по работе с населением ООО «УК «Управдом-Центр» Светлану Зарубину.

– Дело в том, что наша управляющая компания в течение трех лет выполняла в этом МКД дорогостоящие виды ремонтных работ. Общая задолженность МКД на сегодня составляет 3 млн 195 тыс. 237,51 рубля.

При этом стоит отметить, что средств, поступавших в счет платы за содержание жилого помещения, для выполнения этих работ было недостаточно. Об этом мы неоднократно информировали председателя совета МКД. Но вместо выработки совместной стратегии по разрешению ситуации председатель направляла жалобы в контрольно-надзорные органы, после чего к нам поступали предписания, которые управляющая компания обязана выполнять.

УК «Управдом-Центр» при недостаточности сборов средств выполнила следующие крупные работы в доме №28а по улице Терешковой:

2020 год – замена окон в подъездах дома (190,24 тыс. рублей);

2021 год – ремонт кровли дома (1071,7 тыс. рублей);

2022 год – утепление участков наружных стен панелями (210,3 тыс. рублей);

2023 год – ремонт парапета кровли с заменой плит (963,4 тыс. рублей);

2023 год – утепление участков наружных стен панелями (207,5 тыс. рублей).

Для понимания ситуации: в среднем собственники и пользователи помещений в данном МКД перечисляли в год около 750 тысяч рублей на текущее обслуживание и выполнение неотложных работ. А только стоимость ремонта кровли составила более одного миллиона рублей. Иными словами, внесенных жителями средств не хватило бы, чтобы оплатить ремонт кровли. И так продолжалось все последние три года…

Тем не менее на момент выполнения работ предполагалось, что их стоимость будет постепенно возмещаться управляющей организации за счет вносимой собственниками платы за содержание жилого помещения в течение всего срока действия договора управления.

Однако с 1 июля 2024 года собственники этого МКД приняли решение о смене управляющей компании. Поэтому в соответствии с договором управления у нас не осталось другого варианта, как выставить счет за проведенные в течение трех лет работы.

Еще раз повторю, что о существовании долга старшая по дому была уведомлена (письмо было направлено ей задолго до выставления задолженности в квитанциях – 19 марта). Все отчеты ей направлялись, сумма долга ею не оспаривалась, акты выполненных работ подписаны, к качеству работ со стороны жильцов претензий нет.

Подчеркну, что переход в другую компанию не снимает обязательства с жителей об оплате проведенных работ.

Представьте ситуацию: вы купили в кредит телефон, а через некоторое время подарили его, к примеру, родственнику. Вы же не будете требовать с родных выплачивать ваш кредит, верно?

В этом случае все вопросы жители дома должны адресовать председателю совета МКД.

Понятно ее желание сделать все и сразу. Но нужно трезво оценивать финансовые возможности дома. Да, мы могли разработать графики финансирования, которые позволили бы своевременно выполнять все работы по дому, но старшая по дому, к сожалению, пошла по другому пути… В итоге у жителей МКД накопился долг.

Алексей СЕРГУНИН.