Реквизиция

Для начала официальная информация. Как сообщает Управление государственной охраны объектов культурного наследия (УГООКН) Нижегородской области, «здание кинотеатра, построенное в 1958 году и являющееся памятником советского неоклассицизма, было передано в частную собственность в 2001 году. Однако собственники не проводили в нем необходимые ремонтно-реставрационные работы, из-за чего расположенное в центре Дзержинска здание находится в неудовлетворительном состоянии.

Согласно техническому отчету, подготовленному по заказу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в декабре 2021 года, строительные конструкции здания кинотеатра «Родина» находятся в аварийном и ограниченно работоспособном техническом состоянии. Собственники кинотеатра «Родина», фактически отказываясь от его содержания в надлежащем техническом состоянии, совершают действия, угрожающие сохранности объекта культурного наследия и влекущие утрату им своего значения, а также его физическую утрату.

В марте 2022 года межведомственная комиссия, рассмотрев ходатайство УГООКН Нижегородской области, приняла решение о реквизиции земельного участка с расположенным на нем зданием кинотеатра «Родина», а также прилегающих земельных участков с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества после оценки его стоимости. После государственной регистрации перехода права собственности Нижегородской области на реквизируемое имущество на объекте культурного наследия «Кинотеатр «Родина» УГООКН Нижегородской области будут проведены противоаварийные работы».

Новый хозяин

Итак, «Родина» была продана городом в частную собственность в 2001 году. Администрация города испытывала недостаток в средствах, а потому распродавала муниципальное имущество направо и налево. Кино к тому времени в «Родине» уже не показывали, поэтому предполагалось, что частник сможет распорядиться землей и строением на ней более рационально. Например, откроет торговый или бизнес-центр. Другое дело, что снести объект культурного наследия и построить на его месте что-то другое собственник не мог. Новый хозяин «Родины» обязан был поддерживать здание в надлежащем виде исходя из требований закона об ОКН (иначе оно может быть конфисковано по суду).

По другим данным, собственник не оставлял попыток продать здание, слегка подремонтировав его. Дело в том, что собственнику не разрешили сделать из кинотеатра очередной торговый центр с пристроями: использовать его можно было, только вернув ему исторический вид. Напомним, что в 1997 году кинотеатр «Родина» признали памятником регионального значения, и он был взят под охрану Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

Город продал здание некоему Николаю Цыпкину. Через некоторое время на градостроительном совете обсуждался проект создания чуть ли не первого в Дзержинске торгово-развлекательного центра на основе бывшего кинотеатра. Но Цыпкин собрался расширить периметр здания и вырубить некоторое количество деревьев, поэтому проект зарубили по экологическим причинам. После этого владелец резко потерял интерес к «Родине». Причем настолько, что при разводе с женой отписал ей кинотеатр, о котором она и представления не имела.

Здание постепенно разрушалось. В 2011 году мэрия попыталась решить вопрос путем выкупа здания. Администрация вышла на Цыпкина – тот предложил цену в 40 миллионов рублей. Насколько нам известно, администрация города готова была дать только 15 миллионов. Вопрос снова завис. В 2013 году областное УГООКН подало иск в суд с требованием изъять разрушающийся памятник регионального значения у нерадивого собственника. Когда уже надо было выносить судебное решение, вдруг выяснилось, что ответчик по делу ненадлежащий: Цыпкин передал имущество бывшей супруге, которая так и не вступила в права собственника. Суд резонно отказал областному управлению в удовлетворении иска.

Семь нянек

На региональном уровне власти тогда считалось, что администрация Дзержинска ведет себя пассивно. Не проявляет готовности потратиться на оценку здания, а потом выкупить его у собственника или подготовить аукцион по продаже здания, чтобы из средств победителя выплатить компенсацию собственнику. Кроме того, никак не могли выйти на собственника. Считалось, что Цыпкины покинули страну и проживают где-то вне России. В общем, решение суда в 2017 году не состоялось из-за неявки собственника. Это было полное бессилие или равнодушие и области, и администрации Дзержинска. Можно предположить, что городская администрация была уверена, что здание придется брать на баланс муниципалитета и тратить много средств на его восстановление. Этих хлопот тогдашним городским властям не хотелось.

А Управление госохраны объектов культурного наследия не очень волновало то, что где-то далеко, в центре Дзержинска, есть ветшающее здание. «Няньки» кивали друг на друга, а процесс разрушения кинотеатра «Родина» продолжался. Скорее всего, виноватой стороной была все-таки администрация Дзержинска. Ведь проблемный объект был на ее территории. Потом еще тянулись долгие судебные разбирательства. Областное управление дало собственнику еще один шанс восстановить здание. Но… Цыпкин в 2002 году получил кинотеатр «Родина» в удовлетворительном состоянии, с износом в 58%, а сейчас это полуразрушенное здание, представляющее опасность для окружающих. Что же с ним делать?

Пусть кричат: «Уродина!»

Есть предложение перестроить «Родину» во дворец бракосочетаний, но это потребует больших вложений. Поэтому отвоеванный с таким трудом объект может стать головной болью уже для муниципалитета. Но теперь уже деваться некуда. Хода назад не будет. В конце концов администрация активно добивалась передачи обратно в собственность города. Искать виноватых уже неудобно.

С чего начнут? Сначала бывший кинотеатр будет обследован специальной комиссией, которая даст оценку его состоянию. Об этом мэр Дзержинска Иван Носков сообщил во время прямой линии с горожанами в декабре 2021 года. После того как здание окончательно вернут городу (а это произойдет уже очень скоро), можно будет говорить о его восстановлении (а, может быть, здание уже нельзя восстановить?).

Пока бывший кинотеатр отключен от коммуникаций, там частично обвалилась крыша и разрушен декор. Даже на вид понятно, что состояние здания плачевное. Не секрет, что там долгое время хозяйничали асоциальные элементы со всеми вытекающими. Как должен использоваться объект культурного наследия Нижегородской области по адресу: проспект Ленина, 54? Что будет на месте «Родины»? Логично было бы спросить об этом у самих горожан.

Справка

Кинотеатр «Родина» был открыт 4 января 1960 года. Проект для нового двухзального кинотеатра выбрали типовой. Такой тип кинотеатрального здания можно было увидеть почти в каждом городе Советского Союза. Здание кинотеатра хорошо и естественно вписано в архитектурный образ этой части проспекта Ленина и не производит впечатления типового, многократно повторенного здания. Главный фасад кинотеатра представляет собой классический портик. Здание несколько приподнято над общим уровнем, и к центральному входу посетителя торжественно вела лестница. Портик украшен восемью колоннами коринфского ордера круглого сечения. Зрительных залов было два – красный и голубой – находились они на втором этаже. К ним справа и слева вели две лестницы. Фойе с буфетом и кассами располагалось на первом этаже. В начале 90-х годов телевидение и видеофильмы повсеместно опустошили кинотеатры, и по всей стране большинство кинотеатров стали закрываться. Не миновала эта участь и кинотеатр «Родина».

Марина ФЕДОРОВА.