Сфер деятельности у группы компаний «Тосол-Синтез» немало. В частности, более десятилетия она занимается строительством недвижимости – коммерческой и не только. Причем каждый из объектов уникален и по-своему способен удивить как обывателей, так и специалистов.

Удачный строительный дебют

Строго говоря, реконструкцией, а потом и возведением зданий «Тосол-Синтезу» пришлось заняться чуть ли не с момента своего создания, в конце прошлого века. Производственные помещения, где разливали охлаждающие и тормозные жидкости для авто, нужно было обустраивать, ремонтировать. И это, естественно, делалось.

Со временем появилась и потребность сменить офисное здание компании с арендуемого на свое собственное. В середине 2000-х первый корпус тосоловцев на ул. Ватутина был перестроен из помещения, выкупленного у муниципалитета. Чуть позже рядом опять закипела стройка: возводили второе отдельное здание. Данный строительный дебют оказался весьма удачным.

«В декабре 2007 года мы сюда переехали, – вспоминает исполняющая обязанности заместителя генерального директора по надзору – начальник отдела капитального строительства Любовь Викторовна Смирнова, которая входит в состав инвестиционной группы. – И у нас тогда впервые начали реализовываться серьезные строительные проекты. Собственники захотели попробовать не только зарабатывать деньги на автохимии, но и вкладывать средства в возведение коммерческой недвижимости. Для этого и было преобразовано наше подразделение. Оно отвечало уже не только за ремонт производственных объектов (хотя и этим мы, конечно, продолжали заниматься), но и за строительство, в частности, современных социально-коммерческих объектов».

С тех пор предприятием было построено несколько таких зданий. Сложность задач росла, но команда, которая с тех пор занималась инвестиционной политикой, так и не расширилась – там и сейчас трудятся всего шесть человек. Ровно столько же, сколько и 14 лет назад. Отвечать же им приходится за многие вопросы. Инвестиционная группа занимается не только строительными проектами, но еще и разработкой концепции застройки, и вводом объектов в эксплуатацию, и поиском арендаторов.

«Дзержинец» сломал шаблоны

Первый же проект компании по возведению социально-коммерческой недвижимости заставил земляков взглянуть на многое по-новому.

27 сентября 2008 года открылся торговый центр «Дзержинец», который на тот момент был первым в городе торговым центром такого уровня и, как оказалось, не последним. Событие стало по-своему революционным. Хотя бы потому, что здание разместили прямо на центральной площади города, на месте разбитого и давно заброшенного, на глазах разваливавшегося строения. Компания «Тосол-Синтез» приобрела его у собственника, который, откровенно говоря, купил его да и бросил.

«Это было новое строительство со сносом предыдущего строения, – констатирует Любовь Викторовна Смирнова. – Старое здание не охранялось, и вместо него там вскоре образовался фактически общественный туалет, какой-то темный угол».

Местные власти, уставшие от криминальных инцидентов и пожаров там, смогли вздохнуть спокойно лишь после того, как строительные работы на данном земельном участке закипели. В итоге появился ТЦ «Дзержинец», и ситуация кардинально изменилась.

Итак, административный центр Дзержинска стал еще и местом притяжения для множества людей – как наших жителей, так и гостей города. Торговый центр не уступал лучшим нижегородским аналогам в плане привлечения посетителей: три основных этажа плюс цокольный, где расположился супермаркет Spar. Общая площадь – 14 тысяч квадратных метров, две парковочные площадки, способные принять до 400 автомашин. И что называется, вишенкой на торте стало появление там «Макдональдса» и ряда привлекательных для посетителей кафе – так называемых фуд-кортов.

«Нашим собственникам пришлось очень постараться, чтобы «Макдональдс» появился в таком малочисленном, с точки зрения владельцев данной торговой сети, городе, как Дзержинск, – отмечает Любовь Викторовна. – Есть определенный критерий размещения подобных заведений в населенных пунктах по численности жителей, и мы под него изначально не подходили».

Вообще, открытие «Дзержинца» сломало многие шаблоны в сознании наших горожан. Оказалось, что и в местном торговом центре можно организовать торговлю так, чтобы на верхние этажи тебя доставляли на удобных эскалаторах и лифтах, а также посетить отделы, где представлены лучшие мировые бренды одежды и бытовой техники. В итоге после появления данного торгового центра многие наши земляки прекратили ездить на шопинг в соседний Нижний Новгород – здесь стало ничуть не хуже.

Всеобъемлющая реконструкция

Следующим объектом, созданием которого занялся отдел капитального строительства в составе инвестиционной рабочей группы компании «Тосол-Синтез», стал ТЦ «Росси». Там тоже были свои особенности работы проектировщиков, причем весьма серьезные.

В отличие от «Дзержинца», это было уже не новое строительство, а всеобъемлющая реконструкция. Проводили ее около полутора лет, закончив в 2009 году. В конечном счете хоть внешне здание и не претерпело кардинальных перемен, внутри его стало не узнать. Перестройка была столь основательной, что от прежнего архитектурного наполнения строения остались разве что железобетонные колонны с металлическими обоймами.

Отчасти сохранился на какое-то время и профиль заведения.

«Реконструкция была с обременением: мы должны были построить объект, в котором располагался бы кинозал, и данное условие было выполнено», – рассказала Любовь Викторовна.

Церковь Антония Великого

Необычным, выбивающимся из общего ряда реализованных строительных проектов компании «Тосол-Синтез» является возведение церкви Антония Великого на северной окраине Дзержинска. К коммерческим начинаниям оно никак не могло относиться. И тем не менее проект был осуществлен качественно и особенно красиво.

«В 2010 году был основан храмовый комплекс, состоявший из звонницы, воскресной школы и, естественно, самого храма, – говорит Л.В. Смирнова. – Сначала школу построили, потом – сам храм. Кстати, не так давно на территории этого храмового комплекса возвели еще одну школу – тоже воскресную».

Основное финансирование проекта взял на себя генеральный директор компании «Тосол-Синтез» Валерий Геннадьевич Артамонов.

Проект храма, как и положено, согласовывался с Русской Православной Церковью, дабы соответствовать всем положенным канонам.

Храм был освящен архиепископом Нижегородским и Арзамасским Георгием 22 сентября 2010 года. Уже многолетней традицией здесь стало проведение фестиваля колокольного звона «Антониевские перезвоны», на который съезжаются гости не только из Нижегородской митрополии, но и из Москвы, Суздаля, Елабуги, Самары и других городов нашей большой Родины.

А еще на территории церкви Антония Великого был разбит парк Победы. Создание его в 2015 году было приурочено к празднованию 70-летия Великой Победы, 9 Мая. Руками дзержинцев, в том числе и детей, было высажено 70 саженцев фруктовых деревьев – 60 молодых яблонь и 10 груш, а также сирень и голубые ели. Сейчас эта обустроенная территория стала излюбленным местом тихого отдыха наших горожан, которое по достоинству оценили, в частности, молодые мамы с детьми.

Спорт как приоритет

В 2012 году в центре нашего города открылся полноформатный фитнес-клуб с бассейном – «ФизКульт Парковая». Находится он рядом с центральным стадионом, где традиционно занимаются спортом все поколения дзержинцев. Построила клуб, как и множество других социальных объектов в Дзержинске, компания «Тосол-Синтез».

Подобных учреждений с большим тренажерным залом, массажным кабинетом, кафе и другими приятными опциями для посетителей на тот момент в Дзержинске не было. Среди иных преимуществ – широкий обзор парковой зоны из окон прямо по ходу спортивных занятий. Кстати, сегодня в местном «ФизКульте» занимаются порядка 5000 наших земляков.

В апреле 2019 года рядом с фитнес-клубом на Парковой аллее в Дзержинске состоялось торжественное открытие спортивного комплекса «Академия тенниса». Корты с тех пор стали находиться под крышей, и мастера ракетки – не только теннисной, но и бадминтонной – занимаются любимым видом спорта в любой сезон, независимо от погоды. Постройку сооружений также курировал отдел капитального строительства компании «Тосол-Синтез».

С точки зрения Международной федерации тенниса (International Tennis Federation), это весьма качественно оборудованные объекты.

«Люди, ведущие здоровый образ жизни, которым этот объект был нужен, особенно благодарны», – констатирует Любовь Викторовна.

Как она отмечает, компания поддерживает дзержинский спорт уже много лет. Ранее был реализован проект реконструкции восточной трибуны центрального стадиона «Химик». Деревянные скамейки на трибунах заменили на индивидуальные пластиковые кресла. В итоге вместимость стадиона составила 5266 мест.

«Юбилейный»: новый уровень шопинга и отдыха

Уникальным для Дзержинска изначально был и до сих пор остается ТЦ «Юбилейный» на пр. Чкалова. До 2002-го на его месте располагался одноименный кинотеатр, после закрытия которого там и вовсе на годы разместилось нечто вроде бара с бильярдом.

В 2008 году строение перешло в собственность компании «Тосол-Синтез». Причем в таком виде, что новым владельцам пришлось серьезно поломать голову над тем, как с ним быть дальше.
«Еще до того, когда покупали у прежнего собственника это здание, он уже начал проводить реконструкцию – причем без всякой проектной документации, – констатирует инженер по техническому надзору отдела капитального строительства «Тосол-Синтеза» Алексей Викторович Кожевников. – В результате появились трещины по всему зданию, фундамент стал разрушаться».

По итогам экспертиз о восстановлении кинотеатра речи уже не шло. Снесли аварийное строение в 2013 году. Но что же было делать дальше?

Поначалу рассматривали вариант с минимальным строительным риском: возведение одноуровневого продуктового магазина федеральной сети. На территории выполнили необходимые исследования, провели тендер среди архитекторов.

«Решили, что смысла нет делать обыкновенный одноуровневый магазин, – рассказывает Любовь Викторовна Смирнова. – На такой площади оптимально было строить максимально возможное по высоте здание, чтобы сделать его центром притяжения для дзержинцев – как в плане качественного шопинга, так и интересного досуга».

То, что было в итоге создано, превзошло ожидания многих. В социально-коммерческом учреждении, открывшемся в 2015 году, были применены архитектурные и инфраструктурные решения, по сей день остающиеся уникальными для Дзержинска. В частности, в ТЦ «Юбилейный» впервые организовали подземную парковку для автомобилей посетителей.

Построили центр в достаточно короткий срок – менее двух лет. Землякам он сразу полюбился, тем более что в северной части города современных объектов такого уровня еще не было – максимум тесные двухэтажные магазинчики.

В «Юбилейном» же на площади 20 тыс. кв. метров располагались и современный продуктовый супермаркет, и детские магазины, а также отделы техники и модной одежды.

Что особенно было приятно посетителям, на третьем этаже разместился детский развлекательный центр «Сафари Парк». Там появилась масса развлечений для детей всех возрастов: лабиринт, батуты, игровые аппараты, комната проведения праздников, лазертаг и многое другое.

Компания, сотрудничеством с которой дорожат

Подрядчиков, работающих с «Тосол-Синтезом», ОКС в составе инвестиционной рабочей группы отбирает особенно тщательно. Как рассказывают сотрудники, случаи завышения цен со стороны партнеров хоть и происходят, но нечасто.

Менеджер по комплектации Елена Михайловна Бобкова, закончившая строительный университет, прекрасно может оценить цены на товары и услуги подрядных организаций.

«Если подрядчик заходит со своими материалами к нам, то важно, чтобы материалы у него были по стоимости не выше рыночных цен, – говорит Елена Михайловна. – Если же цены завышены, то нам приходится с ним созваниваться, договариваться и, что называется, утрясать расценки. Я, бывает, просто говорю: «Есть поставщик, с которым мы работаем, и он предоставляет более дешевый товар – покупайте материалы у него». Часто, если есть какие-то дорогостоящие поставки, мы изначально берем закупку на себя. Например, в случае приобретения серьезного и дорогостоящего оборудования правильнее всего бывает работать непосредственно с заводом-производителем. Так, на объектах энергетики мы кабель, который достаточно дорогой, закупали напрямую от изготовителя».

По словам Елены Михайловны Бобковой, взвешенно приходится подходить и к оценке стоимости труда самих строительных подрядчиков.

«Мы стараемся работать с проверенными организациями, – подчеркивает она. – Они дорожат тем, что сотрудничают с нашей компанией. А потому не завышают цены, зная, что контракты мы заключаем лишь со структурами, которые не подводят. С такими партнерами мы сотрудничаем гарантированно в течение многих лет».

Зайти в мегаполис

На сегодняшний день Дзержинск – не единственный город, который входит в сферу интересов социально-коммерческого строительства компании «Тосол-Синтез». По крайней мере, в областном центре компания уже освоилась. Там возведен крупный и уже завоевавший популярность у нижегородцев ТЦ «Автозаводец».

Первого июня 2019 года состоялось открытие нового пятиэтажного торгового центра районного значения. На первом этаже – якорный арендатор Eurospar. Выше – магазины одежды и обуви и ресторан, на третьем этаже – гипермаркеты цифровой и бытовой техники. Четвертый и пятый этаж арендованы под современный фитнес-клуб с бассейном – «ФизКультАвтозаводский».

Руководителям, которым приходилось в свое время отвечать за строительство столь крупного объекта, было над чем поломать голову. Задачи перед ними ставились не самые легкие.

«Уникальность данного сооружения – в бассейне на пятом этаже, – отмечает инженер по техническому надзору Алексей Викторович Кожевников. – Когда он возводился, постоянно на стройке приходилось находиться, с раннего утра до позднего вечера».

Но в итоге непростое с технической точки зрения решение – строить бассейн на высоте – полностью себя оправдало, став «изюминкой» данного объекта. Расположен объект в исторической части Автозаводского района, что гарантирует шикарный вид из окон для каждого из посетителей «ФизКульта».

А еще с учетом того, что в центре Автозавода застройщикам полагается вписывать новые здания в существующий архитектурный ансамбль, торговый центр создавали с учетом архитектурной стилистики сталинских времен. Нижегородцы с ностальгией это оценили.

«У нас каждый следующий объект всегда сложнее и интереснее, чем предыдущий. Он обязательно создается с каким-то отличием от зданий, возведенных в рамках прежних проектов», – констатирует Любовь Викторовна Смирнова.

Помощь социальной сфере

Отдел капитального строительства «Тосол-Синтеза» в последние годы участвовал и во многих социальных начинаниях. В частности, у компании есть программа помощи административным структурам Дзержинска.

Так, на пр. Ленина тосоловцы при поддержке местной исполнительной власти отремонтировали участковый пункт дзержинской полиции №11. Его открытие после внушительного ремонта состоялось 16 ноября 2020 года.

Помог «Тосол-Синтез» и городской больнице №2, которой в год вирусной пандемии был присвоен статус «ковидного» госпиталя.

«Там ремонтировали фойе, кабинеты, процедурные, в которых отсутствовала система вентиляции, – рассказала Любовь Викторовна Смирнова. – Обустроили палаты. Реконструировать такие социальные объекты – это добрая воля наших собственников».

Основной акцент – на развитии производства

Какими бы успешными ни были проекты компании в сфере возведения социально-коммерческой недвижимости, все-таки главным приоритетом были и остаются строительство и реконструкция промышленных производств. В этом уверен председатель совета директоров компании «Тосол-Синтез» Дмитрий Васильевич Уткин.

«Важнейшая часть нашей работы касается прежде всего не только коммерческих, но и производственных объектов, – подчеркивает Дмитрий Васильевич. – В 2013 году было создано предприятие «Капролактам-ТС», занимающееся переработкой окиси этилена. На сегодняшний день это одно из наших самых крупных направлений инвестирования, а потому отдел капитального строительства принял серьезное участие в обновлении зданий данного предприятия. Большое участие ОКС принимал также в обновлении и запуске производства «Синтез-Ацетон 2000», где с весны 2020 года ведется изготовление изопропилового спирта. Запущенное в непростой год пандемии, сегодня оно особенно востребовано, поскольку его продукция служит сырьем для приготовления дезинфицирующих растворов».

Что касается торговых объектов, которые возводила компания «Тосол-Синтез», как отмечает Дмитрий Васильевич Уткин, все они оказались успешными как с точки зрения вложения инвестиций, так и в плане популярности у горожан.

«Жители Дзержинска и Автозаводского района Нижнего Новгорода, которые пользуются услугами построенных нашей компанией торговых центров, всем довольны, – констатирует он. – Магазины, которые здесь присутствуют, жителям нравятся. К тому же у людей появляется возможность не ездить за покупками далеко от дома, а пользоваться услугами рядом. Важно и то, что в этих центрах можно отдыхать, хорошо проводить время по выходным – с семьями, с детьми».

Но, как бы ни были хороши шопинг, а также спортивные и развлекательные предложения на территории торговых центров, все-таки основной акцент в будущем компания намерена сделать на строительстве и обустройстве новых промышленных площадок.

По словам Дмитрия Васильевича, в перспективе компания «Тосол-Синтез» намерена организовать новый проект по воссозданию дзержинского завода «Капролактам», на котором у многих из нас работали родители и деды. Речь идет ни много ни мало о возможности восстановления производства хлора. При осуществлении проекта предполагается сотрудничество с ПАО «СИБУР-Холдинг».

«Основное для Дзержинска – это не строительство магазинов, которых уже достаточно, – говорит председатель совета директоров компании. – Нашему городу нужны именно развитие промышленной базы, рост индустриального потенциала. Если будет на производстве у людей зарплата достойная, то они найдут возможность тратить деньги на отдых и развлечения, технику и одежду. В экономике города данные средства станут задействованы. А потому мы и впредь намерены создавать новые рабочие места в производственной сфере».

Алексей СЕРГУНИН.