Отвечай за самострой

Бытует мнение, что за многоквартирный дом снаружи (балконы, кондиционеры и т.д.) всегда отвечает управляющая компания. На самом деле, как говорят специалисты, это не совсем так. Управляющая компания несет ответственность за общее имущество в многоквартирном доме. Например, крыши, безусловно, – зона ответственности управлялки, а вот с балконами и козырьками дело обстоит сложнее.

«Если навес был изначально предусмотрен в проекте многоквартирного дома и относится к конструктивным элементам здания, то он является общим имуществом, а значит, отвечать за него и чистить должна управляющая компания. Но если эту постройку человек сделал самостоятельно, не получив согласования, то и ответственность за ее надлежащее состояние и обслуживание лежит исключительно на нем, к общедомовому имуществу это не имеет никакого отношения», – объясняет Наталья Арипова, руководитель ООО «Коммунальный прогресс», которое занимается обслуживанием кровель, в том числе их очисткой.

Иными словами, если балкон находится в первозданном виде или у жильца есть документ, удостоверяющий, что перепланировка проведена законно, то сосульки будет сбивать управляющая компания. Если же речь идет о самострое, то очищает его собственник жилья.

Пожалейте балконную плиту

Но проблема не только в юридическом статусе. Как пояснила наша собеседница, проектами домов практически всего старого жилфонда не предусмотрено застекление балконов, их отопление, а также сооружение над ними козырьков. (В более современных домах выступающие балконы, как правило, заменены на лоджии – встроенные в стену здания углубления).

Балконная плита, изначально не рассчитанная на дополнительную нагрузку и, к тому же, порядком уже изношенная, испытывает колоссальное давление после застекления балкона: вес самой конструкции, снега и льда, налипающих на козырек.

Особенно опасны отапливаемые балконы: в результате перепада температур тающий снег может превращаться в огромные глыбы свисающего льда.

Как нам рассказали в управляющих компаниях,  их сотрудники регулярно предупреждают собственников о необходимости следить за своим самостроем, содержать и очищать его, но жители, как правило, не обращают на это внимания.

Не паркуйте авто в опасных зонах

В двух крупнейших управляющих компаниях города – «Управдом-Центр» и «ДУК» – призвали жителей соблюдать меры предосторожности в период активного образования сосулек и снежных масс на кровлях домов.

«Мы активно ведем плановые работы по очистке кровель снега и сосулек, но столкнулись с серьезной проблемой: припаркованные в опасных зонах автомобили. Транспортные средства, припаркованные под карнизами, блокируют проведение работ. Мы физически не можем очистить опасный участок, пока машина там стоит. Из-за этого сосульки продолжают висеть, угрожая уже всем проходящим мимо», – рассказали коммунальщики.

В связи с этим управляющие компании убедительно просят граждан:

• внимательно смотрите наверх, когда паркуетесь;
• не оставляйте автомобили в непосредственной близости от стен дома, особенно под свесами крыш, козырьками подъездов и балконами;
• соблюдайте временные знаки и ограждения, которые устанавливают наши работники для вашей же безопасности.

Возмещать ущерб придется жильцу

Штрафа за неочищенный собственный козырек для жителя законодательно не предусмотрено, но последствия могут быть весьма серьезными. Если упавшая глыба повредит машину или, не дай бог, травмирует человека, владельца ждет гражданская ответственность: возмещение ущерба, морального вреда, судебных издержек. В случае гибели людей может наступить и уголовная ответственность.

Кстати, по словам Натальи Ариповой, согласовывать с управляющей компанией и узаконивать необходимо любую конструкцию, которую человек собирается разместить на фасаде дома, включая внешний блок кондиционера. Он должен быть закрыт защитным козырьком, чтобы падающие с крыши снег или сосульки (в частности, при ее очистке) не повредили устройство.

Что делать?

Подведем итог. Что же делать человеку, у которого с козырька балкона свисает глыба? Если козырек «родной» (есть в проекте) – пишите заявление в управляющую компанию. Если козырек «самовольный» – безопасность на вашей совести. Очищайте балкон аккуратно, а лучше – нанимайте профессионалов.

Сосулька, сорвавшаяся с вашего балкона, – это не просто каприз природы, а возможное основание для судебного иска.

Наталья ПАНКРАТОВА.