Сам факт создания Фонда капитального ремонта многоквартирных домов и далекие перспективы сроков его проведения вызывают у многих как минимум непонимание, а бывает, что и категорическое неприятие. Да и качество выполнения подрядчиками Фонда капремонта на некоторых домах в Дзержинске порождает больше недовольства, чем радости. Есть ли альтернатива, как ускорить сроки капитального ремонта на доме, в такой ситуации? Оказывается, есть.

Все в наших руках

Получив право на приватизацию своего жилья и став собственниками квартир, к сожалению, многие из нас не пользуются своими правами решать многие вопросы содержания дома. А между тем у жителей многоквартирных домов есть возможность не платить взносы в региональный фонд капремонта, а открыть собственный спецсчет на дом, где и будут аккумулироваться эти платежи, предназначенные на капремонт.

Если жильцы дома на общем собрании примут решение об открытии такого спецсчета, то их средства на нужды капремонта дома аккумулируются не в общем котле, а на специальном счете, который также может находиться в управлении обслуживающей организации. Управляющая компания только совместно с жителями дома готова в таком случае выполнить ремонтные работы капитального характера, не дожидаясь, когда по графику фонда дойдет очередь до этого многоквартирного дома.

Важно, что жители совместно с УК могут самостоятельно определить приоритеты в выполнении целого вида работ капитального характера по разным направлениям. Если в плане регионального фонда капремонт МКД может быть намечен, например, на 2032 год, то при наличии денежных средств на спецсчете дома эти виды работ можно сделать гораздо быстрее.

Чтобы создать такой спецсчет на доме, достаточно провести общее собрание собственников и принять решение о создании спецсчета большинством голосов (51%). И уже через год можно пользоваться накопленными денежными средствами для выполнения работ капитального характера.

– На спецсчете будут аккумулироваться платежи, предназначенные на капремонт непосредственно вашего дома;

– чтобы создать спецсчет, достаточно провести общее собрание собственников и принять решение большинством голосов (51%);

– накопленными денежными средствами для выполнения работ капитального характера можно воспользоваться уже через год после создания спецсчета.

Разумеется, их выполнению также предшествует общее голосование собственников жилья, где они определят приоритеты в выполнении тех или иных работ. Кроме того, важно, сколько накопленных средств жителей на спецсчете – в идеале сбор платежей за капремонт должен быть больше 50% и позволять провести капиталоемкие работы, требующие больших затрат.

При выполнении этих условий управляющая компания может включить такой дом в план выполнения работ на год, найти по конкурсу подрядную организацию, готовую выполнить тот или иной ремонт. Таким образом, по мере накопления финансовых средств на спецсчете можно последовательно выполнять необходимые виды работ на доме.

Важно понимать, что Фонд капремонта, конечно, тоже может выполнять сразу несколько видов работ по капитальному ремонту за счет других домов, т.е. расходуя средства из так называемого общего котла, но зато сроки выполнения, как правило, в далекой перспективе.

Кому выгодно и почему

Так какие виды работ капитального характера можно выполнить, открыв спецсчет для МКД? С таким вопросом мы обратились к руководству управляющей компании «Управдом-Центр». И получили такой ответ.

«Фактически любые, – пояснили нам в инженерной службе УК. – Например, ремонт инженерных коммуникаций – замена систем холодного, горячего водоснабжения, отопления или канализации, системы электроснабжения, ремонт кровли, утепление межпанельных швов, стен или ремонт фасада. Ремонт или замена лифтов в этот перечень не входят. Это прерогатива Фонда капремонта, поскольку лифтовое хозяйство, относящееся к эксплуатации сложных механизмов повышенной опасности, находится в ведении Ростехнадзора. К тому же работы по замене лифта очень дорогостоящие – замена одного лифта может стоить порядка 1,5–2 млн рублей. Поэтому жителям МКД, оборудованных лифтами, стоит серьезно подумать, прежде чем заводить подобный спецсчет».

Виды работ капитального характера можно выполнить, открыв спецсчет для МКД:

– ремонт инженерных коммуникаций (замена систем холодного, горячего водоснабжения, отопления или канализации, системы электроснабжения);

– ремонт кровли;

– утепление межпанельных швов, стен;

– ремонт фасада и т.д.

Есть и еще один нюанс при открытии спецсчета на капремонт. Ветхий и аварийный жилфонд, например дома так называемой народной стройки, а это, как правило, двухэтажные дома на 8–10 квартир, нецелесообразно переводить на такие спецсчета. Из-за низкой собираемости платежей. Нет резона заводить спецсчет и тем домам, которые и так стоят в плане Фонда капремонта на ближайшие 3–5 лет.

Тем не менее все больше жителей Дзержинска пользуются правом открыть свой спецсчет и ускорить сроки капитального ремонта. Так, только за три последних года на жилфонде УК «Управдом-Центр» возможностью открыть свой спецсчет на капремонт воспользовались порядка 30 МКД. Например, по пр. Ленина, 10а и пр. Чкалова, 48а, где в прошлом году выполнили утепление торцевых стен за счет средств такого спецсчета.

Галина Ивановна БОЧАРОВА, председатель совета МКД по пр. Чкалова, 48а:

– Наш дом стоял в плане Фонда капремонта на 2043 год. Конечно, это очень долгий срок, а проблемы решать нужно уже сегодня. Поэтому, узнав о возможностях такого спецсчета, жильцы дома на общем собрании собственников приняли решение о его открытии. Дом наш старый, 1964 года постройки, угловые квартиры в таком панельном доме всегда холодные, поэтому выполнение работ по утеплению из средств спецсчета для нас очень актуально. Жители дома в целом довольны, что не надо ждать капремонта 20 лет.

Марина ВОЛКОВА.