Хранить вещи в подъезде кажется удобным решением: велосипед – под лестницей, детские самокаты и старый комод – возле двери. Все рядом и не мешает в квартире. Но захламление подъезда может привести к конфликтам с соседями, к претензиям управляющей компании и даже к штрафам. 

Разберемся, какие вещи можно оставлять в общем коридоре, где хранить спортинвентарь и коляски и что делать, если соседи заставили подъезд своими вещами.

Что говорит закон о вещах в коридоре

Люди оставляют вещи в подъездах по разным причинам: у кого-то нет места в квартире, чтобы хранить крупный инвентарь (велосипеды, коляски, самокаты), кто-то не хочет искать альтернативы, например оплачивать аренду кладовки или покупать гараж. Иногда люди просто не задумываются о соседях – считают, что их мебель, старая техника и детская коляска не будут никому мешать.

Однако лестничные площадки, коридоры, парадные и другие помещения за пределами квартиры в многоквартирных домах – это места общего пользования. По закону они принадлежат всем жильцам дома, а распоряжаться ими можно только коллективно.

Хранение вещей в подъезде ограничивает сразу несколько документов, за нарушение которых жильцы могут понести административную ответственность:

• Если личные вещи мешают эвакуации, владельцу могут выписать штраф по статье 20.4 КоАП РФ. Для физических лиц штраф от 5 до 15 тыс. рублей, а если при пожаре из-за захламления коридора пострадают люди – от 40 до 50 тыс. рублей.
• За использование помещений не по назначению по статье 7.21 КоАП РФ можно получить предупреждение или штраф 1–1,5 тыс. рублей.

Оптимальные зоны хранения в самом доме

Лучше всего предусмотреть место для вещей еще на этапе планировки или использовать помещения, которые для этого предназначены:

• Колясочные на первых этажах. Закрытые комнаты с магнитным или обычным замком, куда есть доступ только у жильцов. Там удобно оставлять коляски, самокаты и велосипеды.
• Кладовки в подвале или на этажах. Это надежный способ избавиться от громоздких вещей.

Когда допустимо хранить вещи в подъезде

Оставлять личные предметы в общих коридорах и на лестничных клетках можно, но строго при соблюдении нескольких условий:

• Общее собрание собственников (ст. 44 ЖК РФ) официально разрешило использовать часть общей площади для хранения.
• Проход для соседей остается свободным – ширина коридора не менее 1,2 метра.
• Вещи не пожароопасны, не пахнут, не пачкают одежду прохожих и не привлекают грызунов с насекомыми.
• Инвентарь и мебель не перекрывают доступ к трубам, элекрощиткам и счетчикам.

Что делать, если соседи завалили подъезд хламом

Первым делом попробуйте спокойно поговорить: возможно, человек не осознает, что мешает уборке или создает угрозу при эвакуации. Если разговор не помог, действуйте по шагам:

1. Напишите заявление в УК или ТСЖ с подробным описанием проблемы и приложите фото.
2. Инициируйте общее собрание – можно ввести общий запрет на хранение или выделить допустимые зоны.
3. Требуйте от УК проверки (п. 10 ПП РФ №416 от 15.05.2013): управляющая организация обязана фиксировать нарушения и требовать убрать вещи.
4. Обращайтесь в Жилищную инспекцию – добавьте фото, копии заявлений и переписку.
5. Если вещи перекрывают пожарные выходы или лестничные пролеты, вызывайте МЧС – инспекторы выпишут предписание об устранении нарушения.