Из-за плохого качества воды жители дома №20 по улице Строителей остались без ремонта подъездов
Все мы хотим жить в красивом доме – чтобы подъезды были отремонтированы, чтобы красивые лавочки и новый штакетник радовали глаз – и часто пеняем на управляющую компанию за отсутствие подобной красоты в наших домах. А теперь давайте разберемся, почему такие, казалось бы, несложные и так желаемые жителям работы, как замена окон в подъездах на пластиковые, косметический ремонт подъезда и установка новых почтовых ящиков, управляющая компания (УК) иногда не спешит делать.
Яркий пример – дом №20 по улице Строителей. Из четырех подъездов в доме новый ремонт только в одном: и окна заменены, и почтовые ящики, установлены, и светильники новые, и стены покрашены. Конечно, остальным жителям дома обидно. Только дело тут не в нежелании управляющей компании выполнять свои обязательства, а в том, что УК в первую очередь должна обеспечить безопасное проживание жителей в домах.
Как говорят старожилы жилищно-коммунального хозяйства, дом начинается не с подъезда и палисадника, а с подвала и крыши.
Первоочередная задача любой управляющей компании – исправные внутридомовые коммуникации и непротекающая кровля. Кроме того, все мы понимаем, что работы на любом доме делаются в рамках тех средств, которые жители оплачивают по статье «Текущий ремонт». В доме, где всего 60 квартир, это порядка 300–400 тысяч рублей в год. Конечно, эти деньги вполне можно было бы потратить на пластиковые окна и ремонт подъездов, особенно учитывая то, что инженерные коммуникации там уже заменены, а в прошлом году был установлен новый металлический штакетник.
Однако управляющая компания вынуждена отказать жителям в проведении этих работ в текущем году. Дело в том, что жители дома весной этого года обратились в Роспотребнадзор с жалобой на плохое качество холодной воды – в заявлении указано, что вода поступает с осадком и высоким содержанием железа.
В итоге 17 марта были проведены внеплановая выездная проверка и отбор проб для проведения исследований холодной питьевой воды на границе эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации «Дзержинский водоканал» и управляющей компании, а также непосредственно в квартире заявителя.
Результаты проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы показали превышение содержания в воде железа, а Дзержинскому водоканалу и управляющей компании выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
Для того чтобы снизить содержание железа в воде, которая поступает на дом и в квартиры жителей от сетей водоканала, управляющая компания будет вынуждена заменить на внутридомовых сетях ХВС всю запорную арматуру, направив деньги текущего ремонта с запланированных ранее работ на устранение последствий, причиненных из-за поставки некачественной воды ресурсоснабжающей организацией.
Галина Денисова, директор ООО «Дзержинская управляющая компания»: «На доме №20 по улице Строителей в производственной программе 2021 года нами запланирован ремонт кровли, который там необходим. Кроме этого, мы хотели приступить к ремонту подъездов, который правильно производить после ремонта кровли. Поскольку объем необходимого ремонта кровли достаточно большой, а ремонты трех оставшихся подъездов мы хотели бы выполнить комплексно – с установкой пластиковых окон, заменой осветительных приборов и почтовых ящиков, а средств, собираемых на текущий ремонт, недостаточно, мы начали бы ремонты подъездов в этом году и закончили в 2022 году. Но теперь мы вынуждены их отложить, поскольку обязаны произвести работы для выполнения предписания Роспотребнадзора. Самое обидное, что наши усилия могут не принести желаемого результата, если ресурсоснабжающая организация будет и дальше поставлять холодную воду ненадлежащего качества».
Ситуация с домом на Строителей, 20, к сожалению, не единичный случай. В прошлом номере мы рассказывали вам про ситуацию с ТСЖ Попова, 18. Там после работ «Дзержинского водоканала» уже семь месяцев вместе с водой из кранов жителей идет песок. Как показывают социологические исследования, которые регулярно проводит управляющая компания, порядка 20% жителей сталкиваются с проблемой плохого качества воды.
Марина ФЕДОРОВА.